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成都贝壳研究院6月楼市观察
发布时间:2018-7-5 10:27:32  浏览次数:870
一、“515”强管控下,市场交易热度骤降

    成交量几近腰斩。成都二手房市场在度过2月春节淡季后,3月小阳春成交量有所回暖。但随着新房供应的常态化,大量客户转战新房市场,导致市场需求下滑,实时成交量随之回落。“515”新政出台后,限购对象由个人转为家庭,楼市闲置房票急剧减少,“落户抢房”“伪刚需”“全家摇号”等畸形现象得到了有力遏制,成交难度显著增大,导致6月链家二手住房成交量断崖式下滑。
     

     
    成交周期进一步延长。由于成交量低迷、去化速度大幅减缓,成都二手住宅库存量持续增加,导致客户选择面增加、买卖双方观望情绪浓厚。6月业主成交周期延长至58天,客户成交周期延长至32天,市场交易节奏放缓。
     

    业主价格预期再破新低。5月涨价业主人数占比降至18.0%。由于挂牌价微跌,先行指标下滑,业主看涨情绪渐淡,买卖双方博弈处于相对平衡状态,预期后续成交均价将稳中略跌。
    

 
     
二、二手市场刚需倾向日渐凸显

    小户型备受青睐。与新房成交套均面积上行走势相反的是,成都链家二手房成交套均面积较2017年1月已减少18.9平方米。在“515”新政将众多“伪刚需”清理出场后,二手房市场刚需倾向凸显。从6月的成交数据看,一居室和60平方米以下的小户型成交量占比均出现了显著的增长。原因在于尽管新房价格相对较低,但大面积意味着更高的总价,购房天花板有限的客户不得不选择总价更为合理的小户型上车。

    图: 2017年至今成都新房和链家二手房成交套均面积变化情况(单位:平方米)
    

 
     
     
  
    
    商贷比例明显下滑。受成交结构刚需化影响,二手住宅客户中全款购房人数占比降至28.0%。具体贷款方式中,商业贷款成交占比为77.1%,环比大幅减少6.5个百分点。公积金贷款和组合贷增加表明愿意接受较长放款周期的业主增加,客户话语权增大。

    图:2017年至今链家成交案例中付款方式占比变化情况
    

 

     
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